Știm cu toții regula de aur de până acum: când vinzi o casă, trebuie să demonstrezi la notar că ai taxele plătite la primărie. Ei bine, lucrurile se vor schimba. O nouă reglementare (Prin Nota de Fundamentare 42/2026) pentru ”Ordonanță de urgență privind adoptarea unor măsuri pentru creșterea capacității financiare a unităților administrativ-teritoriale, precum și pentru modificarea și completarea unor acte normative” aduce o noutate majoră care îi vizează direct pe cei care vor să achiziționeze imobile sau terenuri.
Ce se v-a schimba mai exact?
Dacă până recent doar vânzătorul trebuia să fie „la zi” cu datoriile, acum statul vrea să solicite același lucru și de la cumpărător. Practic, înainte de a semna actele de proprietate, trebuie să prezinți un certificat de atestare fiscală care să ateste că nu ai datorii la bugetul local al primăriei unde locuiești.
Dacă ești un tip modern, vestea bună este că această verificare se poate face și electronic, deci nu mai stai neapărat la cozi la ghișeu.
De ce este acest lucru critic pentru tine?
Nu este doar o simplă formalitate. Legea este foarte strictă: orice act de vânzare-cumpărare încheiat fără certificatul fiscal prin care cumpărătorul să demonstreze că este bun platnic este nul de drept. Asta înseamnă că tranzacția poate fi anulată, iar tu poți pierde timp și bani din cauza unei omisiuni birocratice.
Pe scurt certificat fiscal cumpărător în 2026 nu numai petru vânzător.
Sfatul meu de expert
În activitatea mea la Coast Leaders și în proiectele imobiliare pe care le coordonez, punem întotdeauna siguranța tranzacției pe primul loc.
Ce trebuie să faci pe viitor dacă vrei să cumperi o proprietate curând?
- Verifică-ți situația fiscală pe Ghișeul.ro sau la primăria de domiciliu.
- Plătește orice restanță (chiar și o amendă de circulație uitată te poate bloca).
- Asigură-te că ai certificatul fiscal pregătit înainte de programarea la notar.
Tu ce părere ai despre această măsură? Crezi că va ajuta la o colectare mai bună a taxelor locale?
